瑞豐德永(Richful Deyong)2008年始創(chuàng)于香港，系卓佳(Tricor)集團(tuán)成員，是亞洲具有領(lǐng)先地位的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在全球21個(gè)國(guó)家/地區(qū)47個(gè)城市設(shè)有辦事處，擁有2500多名員工，服務(wù)超過(guò)30000客戶，1300間香港聯(lián)交所上市公司，500間新加坡和馬來(lái)西亞上市公司，名列財(cái)富雜志500強(qiáng)企業(yè)超40%及眾多跨國(guó)知名公司。

柬埔寨是當(dāng)前海外投資置業(yè)比較熱門(mén)的國(guó)家，很多想要去柬埔寨投資土地和房產(chǎn)的投資客都必須要了解當(dāng)?shù)氐耐恋卣�策，才能確保投資安全，那么柬埔寨土地投資需要了解哪些知識(shí)呢？

柬埔寨土地是否可以買(mǎi)賣(mài)投資？

柬埔寨王國(guó)境內(nèi)的土地按所有權(quán)性質(zhì)分為國(guó)家公有土地和私有土地。國(guó)家公有土地包括森林、河道、天然湖泊、河岸、海灘、道路等，任何個(gè)人或公司均不能取得國(guó)家公有土地的所有權(quán)，也不能以任何形式取得國(guó)家公有土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。

私有土地又分為國(guó)家私有和個(gè)人私有，國(guó)家私有的土地可以依據(jù)相關(guān)子法令進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或特許使用；個(gè)人私有的土地可以自由轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、交換或出租。

如何取得柬埔寨土地的買(mǎi)賣(mài)資格？

依據(jù)柬埔寨王國(guó)《土地法》，只有柬埔寨籍自然人或柬埔寨籍公司法人才有資格持有土地所有權(quán)，投資者購(gòu)買(mǎi)的目標(biāo)土地必須是私有性質(zhì)的土地。

一個(gè)在柬埔寨注冊(cè)的公司，其不低于51%的股份由柬埔寨籍自然人股東或柬埔寨籍法人股東持有，該公司法人才能依法被認(rèn)定具有柬埔寨籍。

因此，外國(guó)投資者要想取得柬埔寨土地的所有權(quán)，必須首先滿足這一主體資格要求。實(shí)踐中，外國(guó)投資者可以采用“投資移民”的方式申請(qǐng)取得柬埔寨國(guó)籍或者采用適當(dāng)?shù)墓蓹?quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)成立柬埔寨籍公司法人。

柬埔寨土地所有權(quán)證有區(qū)別？

一、軟土地證

目前柬埔寨私有土地所有權(quán)文件包括軟土地證和硬土地證兩種。軟土地證由一系列文件構(gòu)成，這些文件由土地所在地的村長(zhǎng)、鄉(xiāng)長(zhǎng)簽字證明。軟土地證僅在縣（區(qū)）級(jí)地籍委員會(huì)登記，不是正式的土地所有權(quán)憑證。

軟證土地不能用于銀行抵押貸款，但軟證土地目前在柬埔寨占有很大的比例，特別是農(nóng)業(yè)用地。

二、硬土地證

硬土地證是由土地所在地省級(jí)地籍委員簽發(fā)的正式不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)文件。投資者購(gòu)買(mǎi)軟證土地時(shí)，應(yīng)首先將軟土地證過(guò)戶到投資者名下，然后再向省級(jí)地籍委員會(huì)申請(qǐng)硬土地證。

申請(qǐng)將軟土地證轉(zhuǎn)換為硬土地證需要向地籍管理部門(mén)繳納一定的費(fèi)用，具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按土地的具體位置確定，此種費(fèi)用可由土地買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商承擔(dān)。

如果投資者購(gòu)買(mǎi)的是硬證土地，則需要按土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格繳納4%的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅也是土地買(mǎi)賣(mài)雙方自協(xié)商承擔(dān)。

在土地交易過(guò)程中，定金、地價(jià)款支付方式都是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商確定的，柬埔寨法律對(duì)此并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定。

最常見(jiàn)的土地投資形式是什么？

除取得土所有權(quán)外，投資者也可以通過(guò)租賃、特許權(quán)方式取得土地的開(kāi)發(fā)使用權(quán)。土地租賃期限最長(zhǎng)為50年，租賃期限15年以上為長(zhǎng)期租賃，長(zhǎng)期租賃土地協(xié)議可以在地籍委員會(huì)進(jìn)行登記。

特許土地年限最長(zhǎng)為99年，但柬埔寨政府自2012年起已經(jīng)暫停批準(zhǔn)新的特許地。想要在柬埔寨投資買(mǎi)地，那么以上所提及到的土地相關(guān)知識(shí)是投資客必須知道的事情。

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