我剛結束了菲律賓馬尼拉4天3晚的考察之旅，付了3套房的意向金，選好房號，剩下的簽完合同之后，此事就塵埃落定了，作為一個海外房產置業的資深人士，借機把自己這次的感受和大家分享！
一、先來說說我為什么選擇馬尼拉？
原因很簡單。首先，投資就是為了掙錢。
比起各種母基金、類固收、私募股權、保障類的理財產品，我個人投資偏向房產，但我們知道，國內房產黃金時代早已落下帷幕，不適合投資。
房產投資找對風口很重要，毫無疑問在國家一帶一路的英明領導下，現在中國投資風口在東南亞。而菲律賓的經濟基礎在東南亞國家中相對良好，房價處于紅利上升期，加上許多基礎設施建設還有待完善，城市的發展同樣也給了房價很大的增長空間。
數據顯示，近3年菲律賓房價每年以10%左右的速度增長，平均年齡24歲的巨大人口紅利給予了房產市場新的活力。
馬尼拉作為一個國際化的大都市，有2400萬人口，密集度極高，是中國密集度最高的城市深圳的8倍，并且不像中國有幾個一線和強二線城市，現在菲律賓只有馬尼拉一個特大城市，吸引源源不斷的年輕人涌入馬尼拉都市圈，大量人口將涌入，房產需求不斷增大，因此馬尼拉投資潛力很大。
二、我是如何選擇投資項目的？
確定了大趨勢，選對國家或城市了之后，海外置業最重要的就是位置和地段了，好的位置和戶型除了可以增加流通性，也能帶來良好的租金收益，我在實地考察之后，選擇了位于馬尼拉的Malate中央生活區的喬布斯國際公寓，樓盤附近交通便利，緊鄰輕軌和交通大道，周邊政務機構、使館、高等學府、體育中心、購物中心環繞，快捷便利。
房子于2019年6月交房，已有部分用戶入住使用，提供10年超長包租，確保前5年7%、后5年8%的租金收益，且在交房3個月后開始計算租金。
多數人投資菲律賓房產，最開始都是被"炒樓花"吸引而來的。菲律賓低首付甚至零首付的付款方式，在樓花階段僅僅需要開發商處更名即可套現走人，賺一波快錢。
說實話，我不認為菲律賓房價會像國內房價前些年那樣爆發式增長，我最終的目的還是做長線投資。所以在選擇項目的時候，傾向于選擇能較快出租以獲取現金流的現房/準現房，對我而言，買了房子有人租，能長租是最好的，穩定的租金可以帶來良好的受益。
其次是看位置，房地產投資首要之務當然是地段了。理想的投資地段，毋容置疑是菲律賓的核心商務區CBD或者是有潛力成為未來CBD而擁有大幅度增值趨勢的區域。不過相對的，投資成本也較高。
而除了CBD之外，馬尼拉高校附近的"學區房"一樣有著高回報率，因為菲律賓的大學不同于國內的大學，菲律賓大學都不提供住所，學生不得不在學校周邊自己尋找住房，因為在學校附近的公寓出租率很高，年租金回報率達到的8%以上不是難事。
最后看交通，馬尼拉作為全世界人口密度最大的城市之一，超2400萬人口在馬尼拉擁擠地生活著。馬尼拉市區交通主要依靠Jeepney、tricycle （就是人力的三輪車）、LRT（輕軌）。輕軌是菲律賓上班一族出行的重要交通工具，面對馬尼拉日益嚴重的堵車狀況，乘坐輕軌無疑是最佳選擇。這些年輕人是馬尼拉租房的主力客群，因此，選擇便利的輕軌站旁的物業做投資，也是取得最佳出租回報的方式之一。
三、菲律賓房產有什么坑？
前段時間，我曾看到新聞報道，去年很多中國人在菲律賓買房，被不少黑心中介欺騙，1套房子交了七八千，甚至一萬元的服務費，最后買到的卻是只有50年租賃權的房子。
在海外，這樣子的事情發生概率還是挺高的。一個國家的國情、法律制度、當地的市場情況、信息獲取深度等等各有不同，一個初來乍到的作為外國人的你，要分辨清楚還真是比較難的。
因此在海外買房除了找到靠譜的中介之外，一定要帶一個律師，相關合同這邊有不少關于房地產公司的法律條款，專業的事交給專業的人來做。此外一定要保留一切原始文件和單據，如果你把現金交給中介，千萬千萬要保留一切原始文件和單據，銀行存款憑條等一定要拍照留存。不要嫌麻煩，萬一出現了問題，這些措施可以更好保障你的權益。
目前，菲律賓正處于經濟發展的時期，在大搞基建，這是房地產崛起的時刻，可以保證房產在未來的升值空間和較好的租金回報率。大陸的炒房客也陸續進場，之后菲律賓的房地產市場會越來越熱，這時候投資菲律賓房產，是最佳時期。
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