菲律賓近幾年經濟形勢大好，菲律賓飛速增長的經濟勢頭和積極的房地產動態吸引著來自世界各地的投資者，去年，馬尼拉被評為全球最熱門的置業城市之一。

大馬尼拉投資勢頭正好，很多人投資菲律賓房產都是看好它的低總價、付款方式靈活、首付低。但是具體怎么好好利用這個投資優勢呢？多數投資者最關心的問題之一就是：現在菲律賓的房產還值不值得投資？今老趙來為你分享一下高手都是怎樣投資菲律賓房產的。

菲律賓房產投資資深人士的純干貨分享：

首先，去菲律賓投資前，很多基本的問題大家要先搞清楚。

1.“永久產權沒有公攤”具體指什么：菲律賓房子是實際使用面積，但是陽臺1：1算面積。

2.外國人在菲律賓投資，不能買土地、商鋪，只能買樓房或者寫字樓，在當地叫condo。

3.外國護照持有者，好比國人，或者任何其他國家護照持有者在菲律賓買房只能買整個樓數量的40%。有些開發商也會有意進一步控制數量以避免太多炒房客。此外不乏很多小產權的房子，這種小產權房子不要買。

4.菲律賓買房大多數是期房，很少現房，菲律賓一般好的樓盤，開盤的頭一年就期房狀態下全部賣光了。

5.因為天氣和設備等諸多原因，菲律賓期房建造時間較漫長4-6年不等，想買現房自住或收租最好是買早年投資客轉手的臨近收房時間的期房合同，不是二手房，已經產生產證的二手房轉賣稅費很高，產證在英語里叫title。

菲律賓房產，高手會利用時間差

對于很多成熟的菲律賓房產投資客，他們會更多把選擇定位在高端稀缺盤。再利用菲律賓期房建造時間長的這個寶貴的紅利期。

舉個簡單的例子，菲某開發商下的gentry residence項目，在2016年6月開盤時候460萬比索，2018年外國人名額滿，阿亞拉地產官方價格720萬比索，700萬比索求購gentry還買不到的外國人當時有很多，想買都買不到。這時你就可以出手了。暴利必然來自于稀缺，沒有稀缺性即使是有利潤也是小利潤。

成長性筍盤和價格性筍盤

規劃和周邊人群指標好，有很大成長潛力，這類樓盤還被稱作“成長性筍盤”；還有一部分樓盤，房東急用錢，原買家斷供，要交房了沒有尾款而低價拋售的，這類房屋或合同價明顯低于房屋價值和周邊樓盤價值。

成長性筍盤比價格性筍盤更具有暴利和吸引力，未來獲利的效果也更加顯著，多看項目，多踩盤，熟悉菲律賓的本地情況，在通貨膨脹和即將大規模發展基建的發展中國家，利用好時間差，實現菲律賓房產上雙贏并不難。

開發商決定了你菲律賓房產投資的命運

開發商是一切決定的前提！好的開發商有多重要我就不說了吧。菲律賓目前我接觸過的幾大開發商，Ayala，SMDC，DMCI，Rockwell等的一些大的開發商，他們的項目幾乎是個個賣的很好，很多時候搶不到一手房源，就只能去市面上等二手的了。但二手房源溢價也一定是有的，很多炒房的人賺的就是這個差價。

大的開發商，實力雄厚，房子質量好，地段好，價值也就高。價值越高的項目就越是搶手，不僅外國人愛買，本地人也愛買。馬尼拉這幾年房價上漲的這么厲害，很大程度上也是外來買房者推動的。

因為菲律賓很多房子都是期房，買房，尤其是在海外買房，怕的就是錢付了開發商跑路了。而大的開發商，信用和市場背書都擺在那里，不會輕易坑你，畢竟人家還要在當地做生意，我的很多朋友都問我，海外買房畢竟不同國內，萬一開發商坑我的房產證或者產權怎么辦（菲律賓房子大都是永久產權），一般來說，只要選擇大的開發商，這種情況基本上就不會發生的。

以上就是老趙為大家總結的一些關于菲律賓買房的一點經驗談。總之，買房，尤其是在海外買房之前，一定要做好準備工作，充分了解國家房產市場的現狀和發展前景，根據自己的預算選擇適合買房的區域。

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