考慮到目前中國經濟所處階段和房地產業的特殊地位，此次樓市調整幅度過大、時間過長，并不利于未來中國經濟的健康發展和城市化水平的提升。

　　仿佛一個風向標，土地市場再次成為樓市調控顯效最快的領域。

　　昨天，由包括復地集團、旭輝地產、江蘇新城在內的11家開發商圍獵的“嘉定區江橋鎮E02-1地塊”以6.9438億元成交，樓板價格8861元/平方米。

　　而在去年12月，相近的南翔鎮綜合住宅用地“寶翔路以西、吾尚塘以南地塊”賣出了1.32萬元/平方米的天價。

　　短短半年間，該區域地價回落幅度超過30%。

　　公告顯示，此次推出的嘉定地塊位于上海市嘉定區江橋鎮，東至老橫瀝河、南至橫瀝河、西至臨洮路、北至老橫瀝河，地塊面積為489784平方米，建筑容積率1.6，綠化率35%，用地性質為住宅。

　　小開發商想“撿漏”

　　昨天該地塊的拍賣可能是4月17日“國十條”出臺后，上海土地市場最熱鬧的一次。由于該地塊總面積較小，加上近來樓市調控氣氛濃厚，不少去年努力無果的開發商希望在這次賣地中“撿漏”。

　　寧波榮安地產副總鐘衛民表達的觀點代表了大部分中小開發商的心態：去年上海拿地是比較難的，目前的樓市新政出臺，使得拿地方便些。

　　早報記者昨日在現場看到，昨天下午，11家報名開發商悉數到場，除上海復地、旭輝地產、江蘇新城等去年曾經在上海市場有所斬獲之外，包括此次拿地的寧波寧興房地產，全策地產、通化俊業房地產、寧波榮安房地產等公司此前從無收獲。

　　不過，在樓市“低谷”時拿地，開發商對于價格的承受能力明顯降低。當上述地塊掛牌階段報價報出59200萬元后，雖然有6家開發商表示愿意繼續出價，但這6家最終的報價均沒有突破7億元。

　　與此同時，相比于去年各家開發商報價差距動輒以億元計的情形，昨天最終報價的6家開發商的心理估價趨于接近。昨天，這6家公司報價分別為69438萬元、62500萬元、66666萬元、65200萬元、66600萬元、60200萬元。

　　最終，寧波寧興房地產開發集團有限公司、浙江新中源建設有限公司聯合以最高價69438萬元競得土地，溢價率170%。

　　“成交價肯定是低了”

　　盡管土地依然高溢價成交，但各家地產商們早已沒了2009年底那種“志在必得”的瘋狂。

　　“肯定是低了。”昨天參與地塊拍賣的一家開發商這樣告訴早報記者。如果按照去年的樓市形勢，給出的價格很可能會在1.1萬元/平方米以上。也就是說，相比去年報價，今年的土地價格至少低了2000-3000元/平方米。

　　實際上，去年江蘇新城拿下的緊鄰江橋的南翔鎮綜合住宅用地——“寶翔路以西、吾尚塘以南地塊”最終成交樓板價格高達1.32萬元/平方米，溢價率302%。而去年嘉定成交集中的嘉定新城，下半年賣地樓板價格基本都在1萬元/平方米以上，后期更是沖破1.2萬元/平方米，溢價率也都基本接近300%的幅度。

　　相比之下，此次位置更好的“嘉定區江橋鎮E02-1地塊”賣地價格已經縮水超過30%。這也成為了上海最近幾次土地出讓價格縮水的又一例證。在4月17日“國十條”出臺后上海進行的土地出讓中，松江廣富林地塊價格縮水兩成，新江灣地塊底價成交。

　　另外，仿佛是擔心土地市場重演2008年的冷場，今年4月23日發布公告、5月18日展開推介、被稱作上海史上最集中的一次土地拍賣推介——包含105幅地塊的上海土地盛宴如今也減至不足90幅。

　　2009年，地價瘋狂上漲帶動了房價一輪接一輪的上調；而如今，地價已然大幅下調，房價將會何去何從？