北京下調(diào)二手房交易中介費(fèi)0.5% 沖擊諸家經(jīng)紀(jì)公司

自8月31日起，北京市二手房買賣中介費(fèi)調(diào)低0.5%，中介費(fèi)的收費(fèi)上限，由住宅成交價(jià)的2.5%，下調(diào)至2%。

8月29日，北京市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》作出上述調(diào)整。

此次發(fā)改委降低中介收費(fèi)的上限，幅度雖然只有0.5%，但對(duì)于經(jīng)紀(jì)公司而言，有顯著的影響。

據(jù)了解，此前二手房買賣中，經(jīng)紀(jì)公司所收取的中介費(fèi)上限一般為房屋成交價(jià)的2.5%-3%。按照賣家1%，買家1.5%的比例分配，但是實(shí)際成交中，和二手房的各種稅費(fèi)一樣，最終都是由買家來全部承擔(dān)。

買家在交易中也會(huì)和中介公司討價(jià)還價(jià)獲得一定的折扣。普遍而言，北京二手房交易中介費(fèi)的實(shí)際金額，一般為總房?jī)r(jià)的2%左右。其中，大型房屋中介公司的折扣率相對(duì)較低，小中介公司往往會(huì)給出更低的折扣，可能會(huì)遠(yuǎn)低于2%。

0.5%的降幅，絕對(duì)數(shù)字并不高，但占整個(gè)中介費(fèi)的比例，降幅超過20%。

“目前國內(nèi)的二手房交易，中介服務(wù)以居間代理（即中介機(jī)構(gòu)既要為買方服務(wù)，又要為賣方服務(wù)，是最原始的一種方式）為主，正在向雙邊代理、獨(dú)家代理轉(zhuǎn)型的過程中�！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，這種轉(zhuǎn)型要求經(jīng)紀(jì)公司不斷提高專業(yè)服務(wù)水平，同時(shí)也意味著傭金會(huì)越來越貴，但沒想到現(xiàn)在卡下來了。

同時(shí)，根據(jù)北京市發(fā)改委的文件，細(xì)分了中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的4個(gè)檔次，由2.5%降至2%的，是總價(jià)500萬以下的房屋；500萬-2000萬、2000萬-5000萬、5000萬以上的房屋，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依次是1.5%、1%、0.5%。

“以前只是規(guī)定了收費(fèi)上限2.5%，但是并沒有這個(gè)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆饲�，無論總價(jià)多少，收費(fèi)上限都是2.5%，實(shí)際費(fèi)用則按協(xié)商結(jié)果而定；此次細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)的頒布，尤其是對(duì)總價(jià)較高的房屋，收費(fèi)上限已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2%。

“此前，實(shí)際成交中的中介費(fèi)約為2%左右，這次將上限調(diào)低至2%，買家依然會(huì)議價(jià)，實(shí)際成交收取的費(fèi)用只會(huì)比2%更低。”張?jiān)抡f。

胡景暉表示，交易費(fèi)0.5%的下降，對(duì)買房人有一定的好處，但實(shí)際意義有限，因?yàn)槟壳岸址拷灰字�，不滿5年的房屋，所要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)高達(dá)9.5%。

“對(duì)于二手房買家來說，最大的成本來自于高房?jī)r(jià)和高稅費(fèi)，降0.5%的中介費(fèi)，能有多大的好處呢？”胡景暉說。

胡景暉表示，此次調(diào)整，對(duì)中介行業(yè)的發(fā)展提出了一定的挑戰(zhàn)，目前二手房成交已經(jīng)大幅下降，尤其對(duì)中小經(jīng)紀(jì)公司沖擊更大，會(huì)加速行業(yè)的洗牌；房屋中介行業(yè)，在經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)等方面，也會(huì)隨之進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和重新思考。

胡景暉說，現(xiàn)在來講調(diào)整方向還為時(shí)尚早，如增加新房和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的分銷、更多利用互聯(lián)網(wǎng)銷售的方式提高效率和單位產(chǎn)出等，都是可能選擇的方向。

本網(wǎng)記者采訪兩位在最近1年左右買房的購房人，其中一人繳納的中介費(fèi)為總房?jī)r(jià)的1%，另外一人繳納的中介費(fèi)約為3%。兩人都表示，中介費(fèi)下降0.5%，對(duì)買房人的影響不大。

“真正想買房的，一種是炒房的，一種是剛性需求自住的，都不會(huì)在乎0.5%的變化�！钡谝晃毁彿咳苏f；而第二位購房人表示，有了這個(gè)政策，對(duì)買房人會(huì)有一定的好處，但不會(huì)因?yàn)?.5%的變化，而決定是否買房。