數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海、北京、廣州、深圳等十個典型城市土地出讓金收入811.6億元，同比增長149.3%；土地成交均價為3259元/平方米，[美國注冊公司]同比增長151.4%，已持續(xù)11個月同比正增長。

扎堆開戰(zhàn)

此前，很多開發(fā)商為了躲避調(diào)控，進軍三四線市場，而在今年卻發(fā)生了逆轉(zhuǎn)：開發(fā)商開始回城，而且更傾向于北上廣這樣的一線城市。

以恒大地產(chǎn)[0.60%]（03333.HK）為例，6月18日，在與中海、華發(fā)、招商、越秀等多家房企激烈交鋒之后，恒大最終以143%的溢價拿下廣州白云區(qū)沙太南路配件廠地塊。資料顯示，恒大拿下此地的代價是23.09億元和配建52400平方米保障房，折算樓面價為26696.5元/平方米。

7月3日，恒大又以35.6億元并配建26萬平方米保障房的代價，投得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一居住用地，建筑面積逾51萬平方米，樓面價6964元/平方米，溢價率16.67%，這是恒大首次“進京”。

9月4日，恒大再以總價40.4億元、折算達15453元/平方米的樓面價，拿下限價2.2萬元/平方米的豆各莊鄉(xiāng)地塊。以此計算，該地塊所建項目的最高銷售收入為58.4億元，而項目地價已達40.4億元，這意味著地價占銷售收入的比例為69%。恒大必須將建安、銷售、營銷、融資、稅收等其他各項成本控制在總額18億元、平均6110元/平方米以內(nèi)，才能保持盈虧平衡。

國內(nèi)著名房地產(chǎn)專家、[注冊英國公司]亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對媒體表示，恒大此次競得地塊，銷售價遠低于市場房價，嚴(yán)重壓縮恒大開發(fā)利潤。但不會出現(xiàn)“零利潤”，仍存在一定的開發(fā)利潤空間。一是保障房部分開發(fā)利潤至少在10%；二是限價房地塊在銀行貸款與稅費方面具有優(yōu)惠政策，可節(jié)省大量的開發(fā)成本；三是限房價地塊的開發(fā)成本只要控制得當(dāng)，開發(fā)利潤不會低于10%。

就在同一天，恒大又在杭州歷經(jīng)142輪報價，以25.95億元總價競得蕭政儲出[2013]21號地塊，折合樓面價10556.5元/平方米。

在前不久的中期業(yè)績發(fā)布會上，恒大地產(chǎn)首席執(zhí)行官、董事局副主席夏海鈞曾表示，目前公司現(xiàn)金流充裕，將重點增加一線項目土地儲備。

CRIC研究中心研究經(jīng)理朱一鳴表示，恒大并不是第一個“行為反�！钡姆科�，其他專注二、三、四線城市的房企也在今年做出了類似的積極轉(zhuǎn)型。

開發(fā)商糧倉充足

佳兆業(yè)2013年中報透露，今年以來，已斥資86.5億元獲取土地儲備125萬平方米，其中66億元投向廣州、上海、深圳和杭州。

這幾乎是開發(fā)商都洞悉的一個道理，一二線城市的利潤要遠遠高于三四線城市。從抗風(fēng)險上來說，一二線城市的抗跌性也更強一些。

能去一二線城市的重要原因不外乎開發(fā)商的糧倉比較充足。數(shù)據(jù)顯示，恒大上半年現(xiàn)金總額達419.7億元，加上394.8億元未使用的銀行授信，集團目前可動用現(xiàn)金流達到814.5億元，這是恒大的歷史最好水平。

另縱觀萬科、龍湖、綠地等開發(fā)商，今年上半年銷售業(yè)績都實現(xiàn)了不同程度的增長。

此外一個重要的原因是，通過前幾年的調(diào)控，開發(fā)商的抗調(diào)控能力也在逐年提高，今年變成了一個“不差錢”的年份。

今年1~7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約6.6萬億元，[英國公司注冊]同比增長31.5%。2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約9.6萬億元。

不過，就在7月，中冶集團退了南京下關(guān)濱江2號地塊，這幅地塊是去年的全國總價地王，也就在今年，雅戈爾[0.60% 資金 研報]也退了杭州的申花地塊。