中國西南某省，省級規劃的綜合體項目129個，而各地自行納入規劃發展的項目是這個數字的兩倍。

      記者采訪發現，[英國注冊公司]這些計劃的宏大已經到了不可思議的程度：有的縣城區人口僅幾萬人，提出要建6個城市綜合體，其中最大的單體60萬平方米。

      對于地方政府而言，發展商業地產最大的目的在于土地財政：不僅在于出讓地塊的地價收入，商業項目的完善還將拉動整個區域的土地和產業價值。

      此間專家表示，中國當前涌動的商業地產浪潮并不是市場主導的真正需求，而是源于地方GDP沖動的推波助瀾。一只看得見的手一直在引誘蠢蠢欲動的資本力量，兩者合力吹大市場的泡沫。

      “如此大規模地上項目，著實有大躍進之嫌，大規模同質化的商場推向市場，最終在一座城市乃至一個城市群內都會形成惡性競爭，引發爛尾、空置等多重風險。”廣東中原地產項目經理黃韜表示。

      專家警示，由于城市綜合體集中了優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，不僅不能發揮集成優勢，反而會造成疊加浪費，其后果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。

      “中國房地產市場的泡沫，[注冊BVI公司]也許不會從住宅開始，而是從商業地產開始。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示。

      專家表示，剛剛結束的中共十八屆三中全會提出使市場在資源配置中起決定性作用，從這個意義上講，中國的一些地方政府也許不應該直接禁止市場不能做什么，但至少應該非常謹慎地反思當初由政府定下的宏大發展規劃是否合理。