最近，北京（樓盤）廣渠金茂府的高端商街金茂街吸引了不少眼球。廣渠金茂府作為方興地產旗下的高端樓盤，將北京四環內住宅帶入了１０萬元時代，而其社區商業何去何從也因此備受矚目。

　　龍頭房企萬科的商業地產之路始于社區商業，[英國注冊公司]萬科近來在這一領域也是動作頻頻。在激烈競爭的大環境下，商業項目如何增加客戶黏性是其在市場站穩腳跟的關鍵。為了實現差異化競爭、提升客戶滿意度，開發商開始由單純關注商鋪銷售轉向重視商業經營。

　　值得一提的是，今年“五一”過后，號稱北京最大的ＢＨＧ精品超市正式關店，開業時間不足兩年。與它同期開業的華聯商廈則去年９月就關業整頓了。

　　事實上，這并非首家關門的大型購物中心。去年年底，位于北京北三環的大鐘寺中坤廣場就轉型寫字樓，主力店“ＨＱ尚客”百貨撤出?鴉中關村(000931,股吧)廣場購物中心業態調整暫停出租，過半商鋪停業；今年４月底，望京華堂商場也關門轉型寫字樓。

　　近期，全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球總結出２０１４年零售地產的趨勢。數據顯示，截至２０１３年，我國購物中心總數已達３５００家以上，每年新建的購物中心如雨后春筍般分散在我國各大城市中。預計到２０１５年，有望突破４５００家。我國商業地產將呈現出供應過剩的情況，中國零售物業市場兩極化將進一步加劇。

　　在一線城市大型購物中心過剩，[注冊BVI公司]優勝劣汰之際，“小而美”的社區商業漸成開發商認可的商業地產主流。近期，除萬科等房企發力社區商業之外，京東、順豐等電子商務企業也開始搶攤社區商業，更讓人增加了對社區商業的關注。

　　從京東與全國上萬家社區門店合作，到５１８家順豐“嘿客”的入侵，電子商務分羹社區商業的意圖更加明顯。一直以敏銳市場嗅覺著稱的電子商務，此輪搶攤社區商業并非空穴來風。

　　實際上，在很長時間里，中國購物中心曾一度存在盲目追求超大體量、輻射超廣的個案和現象。而隨著城市商業副中心規劃的逐步推行，社區購物中心的概念逐步走進了人們的視野。