實(shí)體商店正在被網(wǎng)絡(luò)商店擠壓。[英國(guó)公司注冊(cè)]據(jù)報(bào)道,上海市有課題組日前完成了《關(guān)于加快推進(jìn)上海商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的調(diào)研報(bào)告(草案)》,課題組在調(diào)研中注意到,網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的高速增長(zhǎng),一方面創(chuàng)造了消費(fèi)需求,另一方面也對(duì)線下消費(fèi)存在一定的擠出效應(yīng),已經(jīng)出現(xiàn)了一大批內(nèi)外資企業(yè)關(guān)閉門店的情況。

      不獨(dú)上海,電商對(duì)實(shí)體商店的沖擊,在中國(guó)已經(jīng)持續(xù)好幾年。這當(dāng)然與電商沖擊有關(guān),但問題卻并不是這么簡(jiǎn)單。

      首先,房地產(chǎn)開發(fā)總量近年來(lái)一直維持高位,其中商業(yè)地產(chǎn)的比重也很高,新增商業(yè)體量也在繼續(xù)增加。因此,哪怕沒有電商的競(jìng)爭(zhēng),出現(xiàn)實(shí)體店經(jīng)營(yíng)不下去的情況,其實(shí)并不奇怪。一些定位不準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)不好的店,本身就無(wú)法生存下去,有了電商不過死得更快。

      商業(yè)體量大幅攀升的同時(shí),如果城鎮(zhèn)居民增加很快,或者公眾收入增幅較大,也可以制造更多的內(nèi)需。但我國(guó)城鎮(zhèn)化的速度相對(duì)土地城鎮(zhèn)化的速度而言,卻沒那么快。并且,公眾的實(shí)際收入增幅有限,各種壓力,包括房?jī)r(jià)支出還很大,也就阻礙了內(nèi)需的大幅增長(zhǎng)。

      另一方面,因?yàn)閼艏�改革推進(jìn)不力,表面上我們的城鎮(zhèn)化率超過了50%,但其中很大部分人并未真的在城市落地生根。一個(gè)漂泊的農(nóng)民工和城鎮(zhèn)居民比起來(lái),即便收入差不多,但其消費(fèi)能力卻受到限制,因?yàn)樗麄儾�沒有相對(duì)應(yīng)的能消費(fèi)敢消費(fèi)的社會(huì)保障環(huán)境。

      另外,所謂電商的沖擊導(dǎo)致實(shí)體店受擠壓,很大程度上說(shuō),不僅僅是因?yàn)殡娚滔鄬?duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)所致,而是實(shí)體店自身的成本無(wú)法降下來(lái)。怎么講?經(jīng)過十多年的狂奔,城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)居高不下,這就決定了實(shí)體店的房租成本無(wú)法降低。加上其他成本,在電商面前,實(shí)體店價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)至少也就越來(lái)越少。

      去年雙十一期間,馬云曾談及其與商業(yè)地產(chǎn)商關(guān)于電商市場(chǎng)占有率增長(zhǎng)的約定,其認(rèn)為,如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟(jì)支柱,我們將輸?shù)粑覀冞@一代人的幸福。馬云此論的邏輯是,當(dāng)更多人選擇網(wǎng)購(gòu)時(shí),傳統(tǒng)商業(yè)的銷量或占比就會(huì)下降,進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)降低,也就會(huì)影響到土地價(jià)格,如果地價(jià)下調(diào),住宅價(jià)格理論上也就有更多下浮的空間。

      這只是一種理論上的假設(shè),[英國(guó)注冊(cè)公司]每一個(gè)環(huán)節(jié)都有太多的不確定性。不過,有一條是一定的,隨著正常的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)(既包括線上的電商,也包括線下的實(shí)體店之間的互相競(jìng)爭(zhēng))越來(lái)越激烈,價(jià)格對(duì)消費(fèi)者就會(huì)更有利,商業(yè)服務(wù)也就會(huì)進(jìn)一步提高。出現(xiàn)這樣的情況,對(duì)消費(fèi)者不是有利嗎?何必太在乎有些店,不管它是電商還是實(shí)體店,競(jìng)爭(zhēng)不過對(duì)手而關(guān)門。