日前，亞洲地區(qū)最大型的房地產(chǎn)投資信托基金香港領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金宣布正式進(jìn)軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場。而記者發(fā)現(xiàn)，近一年來，多家外資機(jī)構(gòu)正進(jìn)入內(nèi)地布局“抄底”，并首選一線城市布局。

      業(yè)內(nèi)人士分析稱，[注冊薩摩亞公司]目前內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過度建設(shè)和需求不足，租金前景不確定。但外資機(jī)構(gòu)大都能通過基金形式募集資金實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，且具備物業(yè)運(yùn)營、資產(chǎn)管理、租賃等一體化管理能力，能更好地提升商用物業(yè)回報(bào)水平，市場不佳時(shí)恰恰是其投資機(jī)會(huì)。

      據(jù)悉，此前領(lǐng)匯已經(jīng)于11月發(fā)布意向書，稱公司擬收購萬科位于深圳龍崗的一大型商業(yè)體——深圳萬科廣場商業(yè)物業(yè)部分及若干停車位的80%權(quán)益。對此，其投資總監(jiān)陳淑嫻表示，其與萬科去年年底便已簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方共同在中國尋找合適的項(xiàng)目，而關(guān)于深圳龍崗項(xiàng)目，現(xiàn)在仍在洽談之中，春節(jié)之前或有結(jié)果。

      12月24日，萬科副總裁毛大慶透露，北京金隅萬科廣場已完成與境外資本的對接，對接方為麥格理，一家總部位于亞太區(qū)最大的專項(xiàng)投資、財(cái)務(wù)顧問和金融服務(wù)的國際供應(yīng)商。

      記者查詢發(fā)現(xiàn)，在李嘉誠拋盤逃離內(nèi)地商業(yè)市場的一年間，多家外資在中國加碼。在華南區(qū)域，作為全球最大辦公解決方案供應(yīng)商歐企雷格斯近期在廣州、深圳、福州以及珠海、昆明等地新增6個(gè)寫字樓物業(yè)辦公中心、整體總量超過20家。

      萬科9月份曾發(fā)布公告稱，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司旗下的一家子公司以16.5億元的價(jià)格，收購了旗下上海萬獅置業(yè)有限公司90%的股權(quán)，從而獲得位于上海虹橋一宗建筑面積為11萬平方米的寫字樓物業(yè)。

      日前，標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，供應(yīng)過剩導(dǎo)致的激烈競爭以及電子商務(wù)對零售業(yè)的滲透，已波及中國的商業(yè)地產(chǎn)市場；若中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不能消化大規(guī)模供應(yīng)、及時(shí)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，恐怕信用評級(jí)將受影響。

      標(biāo)普分析師李春燕認(rèn)為，以實(shí)際情況來看，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)過度建設(shè)和需求不足已推高庫存和空置率至很高水平，在三四線城市尤其如此。

      “現(xiàn)在很多外資機(jī)構(gòu)認(rèn)為這正是收購內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。” 廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰表示，正是目前大部分商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營困難，因此價(jià)格方面相較前兩年讓步更多，外資機(jī)構(gòu)認(rèn)為這是便宜購入的好機(jī)會(huì)。“如珠影星光城的操盤手是外資，只用了一年，年回報(bào)率超15%。”

      盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖此前曾表示，[薩摩亞公司注冊]外資機(jī)構(gòu)大都能通過基金形式募集資金實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，且具備物業(yè)運(yùn)營、資產(chǎn)管理、租賃等一體化管理能力，“市場不佳時(shí)恰恰是其投資機(jī)會(huì)。”黃立沖認(rèn)為。