在自己主營的服裝等業務之外，意大利奢侈品集團阿瑪尼(Armani Group)正在用其他生意探索中國市場。7月伊始，就在中國演員陳坤領銜的全新喬治·阿瑪尼量身定制（Giorgio Armani Made to Measure）系列廣告大片還在預熱之際，阿瑪尼集團宣布簽下了北京黃金地段朝陽公園南側的一處豪華住宅項目，預計2017年完工。

據悉，[新西蘭公司注冊]阿瑪尼集團旗下的阿瑪尼/家居室內設計工作室(Armani/Casa Interior Design Studio) 將負責這處中央公園廣場項目的公共區域和便利設施設計，也會打造出數間豪華公寓。與阿瑪尼合作的是駿豪（香港）投資發展有限公司，這是其在北京的第一個項目，包括住宅、甲級5A寫字樓、臨街商業、地下商業、企業獨棟、辦公和配套七部分。根據該綜合項目的官方微博，其均價為15萬元/平方米。

這不是阿瑪尼集團第一次涉足中國房地產業務。早在2014年1月，阿瑪尼集團就宣布，其聯合門里集團在中國首個豪華住宅項目—阿瑪尼藝術公寓（Armani Art Residence）落戶成都。該項目包括2棟65層大樓，由阿瑪尼/家居室內設計工作室負責設計公共區域和公寓樓，預計2016年完工。

除了阿瑪尼集團，世界級奢侈品牌在中國內地涉足的房地產項目并不少見。意大利的世界著名高檔鐘表與珠寶品牌寶格麗也正與中國房地產企業華僑城合作，在上海蘇河灣畔開發寶格麗酒店項目。

另一意大利奢侈品牌范思哲集團2015年3月也宣布了與門里集團合作開發了中國內地首個項目——成都范思哲公寓（Versace Residences）的計劃，此前該奢侈品集團還曾在2013年聯手澳門博彩股份有限公司在澳門發展Palazzo Versace豪華五星級酒店項目。

而在中國開設酒店項目最多的奢侈品牌是蘭博基尼，2015年5月，托尼洛·蘭博基尼集團和陽光100喜馬拉雅聯合打造的重慶托尼洛·蘭博基尼酒店會所正式宣布開業。而這個全球頂級跑車制造商，此前已經在中國蘇州，昆山和黃石三地開設了三家托尼洛·蘭博基尼酒店。

“奢侈品跨界已經成為普遍現象。”德勤中國華東區消費品行業領導合伙人黃淑雄對《第一財經日報》記者表示，“寶格麗、AMARNI、LV等很早就開始跨界經營，充分利用品牌影響力，挖掘品牌價值。”

在黃淑雄看來：“2014年奢侈品牌全球銷售下跌，最受矚目的中國市場首次出現負增長，這與全球經濟疲軟，中國經濟增速放緩，國家反腐推進、消費者行為模式變化與電商的沖擊關系密切。在此環境下，奢侈品公司通過多元化經營，分散風險，增加收入是明智的選擇。”

對于為何奢侈品牌在華愛好跨界房產項目，房地產行業資深專家、盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民對《第一財經日報》記者表示：“奢侈品牌跨界到中國房地產市場一般出于品牌需求和市場需求。”

從品牌需求來看，奢侈品牌沿用原來的賣箱包、服裝、珠寶手表等商品的商業模式在中國遇到反腐、經濟下滑等因素影響，其增長速度放緩、利潤下滑，在需找新的增長點時，這些奢侈品公司意識到，比單純的商品更有價值的是品牌，將奢侈品品牌套在生活方式中的價值無可估量，特別是與發展中的中國息息相關的居住環節，所以阿瑪尼等奢侈品牌涉足房地產市場并不奇怪。

從市場需求來看，中國的房地產市場從黃金時代進入白銀時代，增長放緩、利潤下滑，國際奢侈品牌與品牌房地產商強強聯手，能為鋼筋水泥的房地產項目增加色彩和獨特個性，產生更多的品牌溢價，所以可以看到緊挨的兩個房產項目可能因為是否有品牌而有不同的價值。

另一方面，在中國這樣的發展中國家，[注冊塞舌爾公司]奢侈品牌進入房地產市場，也滿足了部分消費者炫富的需求。“這些奢侈品牌的房地產項目可能會用到更好的材質、色彩、設計等。”但在陳立民看來，“這些都是次要的，更重要的是品牌的價值。”

而奢侈品牌在跨界經營的同時，黃淑雄認為，需要注意的是：“第一，要保持品牌內涵的傳承和發揚，以及品牌的品質；第二，同品牌下各產品線如何資源共享，發揮協同效應；第三，以自建還是收購、合作等的方式跨界經營需尤為謹慎。”