包括中服地塊在內,被業界稱為“北京最后黃金地塊”的CBD核心區12宗商業金融用地昨天開始第一輪競標。共有61家境內外企業參與競標,其中既有SOHO中國、萬達、富力、遠洋等知名商業地產開發企業,也不乏聯想、寶馬、三星、盛大、北大方正、安邦財險、蘇寧等來自各行各業的知名企業。

　　>>看點

　　中服地塊降低門檻

　　公開資料顯示,此次出讓的12塊地均位于CBD核心區,其中最惹眼的要算曾推遲出讓的中服地塊。

　　地處國貿橋東北角的中服地塊因位置優越,一直備受關注。此前中服地塊單獨招標時,曾因其設下的超高門檻飽受詬病,其中爭議最大的便是對競標企業資質的要求:競買人須制定出金融機構與房地產企業的聯合體方案,金融機構在聯合體中的投資需超過50%,金融機構和房地產企業的資本金要求分別為50億和30億元。有業內人士認為這些要求等同于“內定”。

　　此次,包括中服地塊在內,12塊CBD黃金地塊將競標門檻降低了很多。除了要求規劃設計單位不允許獨立投標外,境內外企業均可參與投標;既可獨立投標,也可聯合投標;投標人參與投標的地塊數量也不做限制。

　　此外,根據新的規劃,原中服地塊被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等4塊地,總規劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米,新增25.3萬平方米。本次中服地塊的用途全部是商業金融用地,雖然規劃中允許在地塊上建酒店式公寓,但建成后要求開發商“僅用于持有出租或整體轉讓,不允許分割銷售”。

　　除了中服地塊,面對新央視大樓的Z15地塊也很吸引眼球。該地塊將建設一棟400米高的高樓,高度將超過目前北京最高樓——330米高的國貿三期,也超過麗澤商務區剛剛奠基的360米高的國家金融信息大廈。

　　此次出讓還首次采取了規劃方案和使用權“捆綁”發出招標公告的方式,即“先審規劃,再行投標”。據CBD管委會工作人員王先生介紹,招標將分兩個階段進行,第一階段為規劃設計方案投報,占綜合評標的20分（滿分100分）,企業需要上報該地區的總體規劃方案、各地塊建筑方案以及建筑模型,第一輪的成績可能在本月內公布,并將被帶入第二輪評選;第二輪為綜合內容投報,包括開發企業的投標金額、開發資質等綜合能力評標,屆時將公布各地塊的出讓底價,而最終中標結果預計將在9月底公布。

　　>>現場

　　名企扎堆保密到家

　　因為位置優越,門檻降低,這12塊地吸引了眾多企業,其中既包括SOHO中國、萬達、富力、遠洋等開發商,也不乏聯想、寶馬、三星、盛大、蘇寧等來自各行各業的知名企業。

　　早上8點,眾多企業就已經抵達投標地點——九華山莊國際會展中心。因為參與企業太多,招標工作組派出了六七十位工作人員辦理接標,但因為很多模型體積較大,現場還是顯得混亂擁擠,“讓一讓”“借過”等聲音不絕于耳。

　　據招標工作組負責人透露,截至昨天中午12點,共有61家主體單位、280余個單體招標方案前來投標（平均每塊地獲得23個招標方案）。

　　61家企業同時競爭,保密工作自然嚴謹。主辦方只讓記者拍攝整體情況,連企業呈送的資料外皮都不讓拍。各企業的工作人員更是謹慎,一看到“外人”過來便立刻用白布將自家的模型蓋住。不過,很多競標企業都伺機觀摩競爭對手,其中來自三星的幾位韓國人表現尤為積極,不僅將記者記錄的競標企業名單抄走,還與記者交流他們打探到的信息。

　　記者在現場欲采訪競標企業代表,但均遭拒絕,他們要么婉拒“公司規定嚴,我怕說錯話”,要么就是只談公司已經發布過的公開信息。

　　>>反應

　　企業:有希望總是好的

　　SOHO中國董事長潘石屹昨天表示,相對于此前中服地塊招標時的苛刻條件,此次12個地塊的招標門檻大大降低,有利于公平競爭,“SOHO中國原來沒有份兒,現在算是有希望了,雖然有多少希望還不一定,但總好過一點希望都沒有。”

　　潘石屹認為,12塊地中最受關注的還是中服地塊,即便分拆后,預計4塊地的整體投入也將達到250億元。他還透露,SOHO中國遞交了一個整體方案和中服地塊的4個單體方案。潘石屹預計,中服地塊的最終成交價將在3萬元/平方米左右。

　　專家:規劃比價格重要

　　中經聯盟秘書長陳云峰表示,61家企業參與競標,說明市場充分看好CBD地塊。“隨著政策的調整,目前土地的出讓不再是價高者得,而是要充分考慮其他一些因素,如低碳、環保、高科技、先進理念等,最重要是將產業帶進來”,陳云峰認為,這次招標采用“先看規劃再投標”的方式,意在強調規劃的重要性,“規劃的背后是產品,是產業定位,價格已經不是最重要的因素了,規劃是否合理、是否能成為標志性建筑等因素要遠遠重于價格因素”。

　　陳云峰還表示,此前中服地塊面積較大、門檻高,有實力參與的企業很少,不利于市場的充分競爭,現在劃分為小的地塊,降低了準入門檻,更有利于吸引真正適合的企業參與。