沒(méi)有真正參與到一些樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)的觀察人士，或許很難想象也不會(huì)相信這樣的情況：滬上一些樓盤(pán)出現(xiàn)“小優(yōu)惠大熱賣”的場(chǎng)景，能取得開(kāi)盤(pán)熱銷的樓盤(pán)，相關(guān)的優(yōu)惠折算下來(lái)往往最多在8.5折的水平。

　　“擔(dān)心市場(chǎng)隨時(shí)出現(xiàn)反彈，能鎖定15％的優(yōu)惠已經(jīng)可以接受了，對(duì)調(diào)控下房?jī)r(jià)真正能下調(diào)多少，我不敢奢望�！币晃粍倓偝鍪仲I(mǎi)房的新上海人坦言。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等權(quán)威機(jī)構(gòu)最新調(diào)研顯示，2010年二季度上海購(gòu)房者信心指數(shù)為110.5點(diǎn)，環(huán)比上漲3.3點(diǎn)，買(mǎi)家抄底樓市信心漸顯。

　　在上海樓市“急于”回暖沖動(dòng)的另一面，則是目前尚不足50％樓盤(pán)有優(yōu)惠措施，還有更多的樓盤(pán)或死咬價(jià)格、或推遲開(kāi)盤(pán)，甚至個(gè)別樓盤(pán)悄悄上調(diào)價(jià)格，而不少樓盤(pán)繼續(xù)被指存在內(nèi)部銷售等違規(guī)操作的行為。

　　中國(guó)管理科學(xué)研究院研究員李開(kāi)發(fā)坦言，調(diào)控是為了遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，而不是使房?jī)r(jià)大幅下降�？墒牵瑯鞘卸虝赫{(diào)整后出現(xiàn)反彈沖動(dòng)本身就說(shuō)明，市場(chǎng)還需要進(jìn)一步回歸理性，調(diào)控遠(yuǎn)不能收手。

　　最新市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)信息顯示，上海促銷樓盤(pán)數(shù)已經(jīng)連增三月，8月份滬上打折樓盤(pán)將達(dá)110個(gè)。繼7月份優(yōu)惠打折盤(pán)增加到80個(gè)之后，8月份又有30個(gè)新盤(pán)加入到了優(yōu)惠打折行列中來(lái)，已經(jīng)初次突破了100個(gè)。不過(guò)，搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上海目前在售樓盤(pán)250余個(gè)，打折樓盤(pán)占在售樓盤(pán)尚不足50%。

　　最近一周，上海商品住宅成交量15.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了3.75萬(wàn)平方米，增幅32.24%。同時(shí)，商品住宅供求雙增，而由于供應(yīng)增幅小于成交增幅，供求比上升，由上周的1：0.84上升至本周的1：1。

　　來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月以來(lái)，在掛牌量遞增與銷售量下降的作用下，本市二手房多數(shù)區(qū)域價(jià)格已出現(xiàn)不同幅度的下降，降價(jià)后房源性價(jià)比的提高吸引了不少買(mǎi)家出手，在交易量回升的同時(shí)，價(jià)格趨與平穩(wěn)。

　　美聯(lián)物業(yè)的研究報(bào)告指出，雖然總體降價(jià)幅度不大，但能有效吸引一部分購(gòu)房者，7月成交量出現(xiàn)一定幅度的復(fù)蘇。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏則表示，短期供求反彈并不能說(shuō)明什么問(wèn)題，今年樓市受到新開(kāi)工面積下降影響，市場(chǎng)供應(yīng)有所減少最終導(dǎo)致樓市交易回落基本已成定局，而目前房企為抵御房?jī)r(jià)過(guò)分下跌存在捂盤(pán)惜售現(xiàn)象也較為常見(jiàn)，這才會(huì)誕生“特賣會(huì)”并贏得市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，與其等待金九銀十集體上市，不如分散推出，因?yàn)槭袌?chǎng)并不缺少需求，而是缺少性價(jià)比較高的房源。

　　尤其是上周上海商品住宅成交均價(jià)20623元/平方米，環(huán)比上漲3121元/平方米，漲幅高達(dá)17.83%，足以引起市場(chǎng)的關(guān)注。在調(diào)控效果初現(xiàn)的關(guān)口，這樣的“不和諧”信號(hào)，顯然對(duì)市場(chǎng)各方心理產(chǎn)生一定影響。

　　就在7月25日的這個(gè)周末，上海新開(kāi)5個(gè)樓盤(pán)，套數(shù)環(huán)比大幅上升6倍，其中，該市嘉定有3個(gè)項(xiàng)目，幾乎占周末總開(kāi)盤(pán)量的60%。其余兩個(gè)項(xiàng)目分別位于金山和楊浦。從環(huán)線位置來(lái)看，外環(huán)外樓盤(pán)有4個(gè)。外環(huán)外小戶型以其較低的價(jià)格成為近期成交的絕對(duì)主力。

　　分析人士指出，房?jī)r(jià)的“急速下跌”，其實(shí)質(zhì)反映的是成交結(jié)構(gòu)的畸形，外環(huán)外低總價(jià)樓盤(pán)的大范圍成交使房?jī)r(jià)下跌的效果顯現(xiàn)得更加“迅速”、“明顯”。