投資旅游地產正在中國大江南北悄然勃發。不管是傳統的地產公司，還是其他行業的財團都在覬覦其中機會。

不久前，星光國際集團與麗江市玉龍縣政府簽約開發“星光國際傳媒度假村”項目。而該公司是一家綜合性的時尚娛樂傳媒集團，去年因為投資電影《花木蘭》名聲大震，并未投資過房地產項目。

據悉，星光國際傳媒度假村首期投資預計為15億元人民幣。建成后有望成為麗江最大規模的文化旅游項目乃至中國最大的五星級傳媒度假村。星光國際傳媒集團總裁宋光成介紹，項目主要針對導演、演員、編劇、音樂人等以及與文化傳媒相關的藝術工作者，為他們提供一個具有文化特色的高端旅游休閑度假地。

對于希望擺脫土地財政模式的地方政府來說，發展旅游地產不失為方向，但亦存在隱憂。

旅游地產熱

中國房地產協會副會長朱中一8月17日在“旅游導向型土地發展國際高峰論壇上表示”在一些省市制訂“十二五”規劃中，已經有27個省區市把旅游業作為資助產業或者第三產業當中的領頭產業，這說明各地對這項工作非常重視。

對于開發旅游地產，地方政府多持歡迎的態度。星光國際相關負責人說，地產項目不是拍電影，拍完就走人。開發旅游地產項目不僅可以幫助地方加快建設，還可以給當地的人提供工作。

當前，住宅地產調控從緊，而商業地產仍處于“商住倒掛”，旅游地產或是房地產商另一個可選之路。

過去，萬達集團一直專注開發商業地產，而泛海等公司也主要致力于住宅的開發。但6月17日，萬達攜手中國泛海、聯想控股、遼寧一方集團等投資聯盟與福州馬尾區、南平武夷山市分別簽署《福州瑯岐島國際旅游度假區項目投資框架協議》和《武夷山國際旅游度假區項目投資框架協議》，計劃在瑯岐、武夷山投資開發大型綜合旅游地產項目。而去年8月28日，萬達聯手中國泛海、內蒙古億利資源集團、遼寧一方集團等民營企業，投資200億元打造的長白山國際旅游度假區已正式開工建設。

中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱指出，目前中國房地產開發百強企業中已經有超過60家在海南進行房地產開發，這一數字已經超過房地產百強企業在北京和上海的開發量，海南已經成為中國開發房地產最熱點的城市之一。旅游地產熱可見一斑。

北京大學旅游研究與規劃中心主任吳必虎教授認為，2015年人類將會進入到一個休閑時代，根據專家的預測，80%的勞動力會跟休閑旅游產業相關，這也將是中國旅游導向型發展的趨勢，屆時房地產開發不再是單純的開發模式，而是地產與旅游相結合的開發模式。

另一種擔憂

但旅游地產開發熱潮中的一些無序，投資環境不成熟，也引發了地方政府和專家們的重新再思考。

吳必虎指出，多年來，中國旅游界和地產界對旅游地產做了很多探索，全國做了幾百個主題公園項目，但絕大部分垮了，原因是缺乏產業和消費力的支撐。

海南省旅游發展委員會副主任陳耀總結上一輪海南房地產泡沫的經驗時指出，上一輪房地產泡沫的發生主要是因為投機炒作的結果，而海南省政府最近發現，前來申請報批的200多個項目，全部都是房地產或者開發商圈地的項目。海南省的旅游地產業迫切需要尋找尋找創新之路。

“我們的旅游房地產就是簡單的酒店加高爾夫球場加房地產，高爾夫球場借這個來圈很多地，現在政府已經開始慎重了。”對于海南的主題公園，陳耀認為，“如果建景區性的主題公園可以，但建成娛樂性的主題公園就要警覺。要論證清楚，多大的范圍內，多少的人口內，才能建一個娛樂性的主題公園，否則，沒有當地生活需求的支撐，就難以成功。”陳耀透露，目前海南省政府鼓勵建設的是新型旅游休閑街區和新型業態的旅游地產。“對于空白的都會鼓勵，凡是一哄而上的都會限制。”

九寨溝風景管理局徐榮林局長也指出，目前在九寨溝發展旅游地產中也有一些需要解決的問題。例如，九寨溝地區的土地發展是顯著的旅游導向型，但如何優化土地，實現價值增值，實現從觀光產品到度假和體驗產品的轉型升級，是當前重要的課題。