信托計劃是什么

受人之托，代人理財。詳細說就是有大型企業想融資的話，可以提供抵押和擔保給信托公司，由信托公司制定信托計劃，同時確定監管銀行，交銀監會報批后，由信托公司公開向社會發行募集資金，并和投資者簽訂信托合同，投資者的錢直接匯給監管銀行，由銀行保證專款專用，到期收益和本金也由銀行直接劃轉。信托公司派人進駐企業實行財務和管理雙重監督

A地產公司想在B市搞個住宅地產項目“和諧社會”，但是由于在當地的子公司才剛剛設立，且目前地產企業受政策調控影響，無法直接從銀行獲得較低利率的貸款。
 無法從銀行貸款，也沒有發行債券的資格，但是這個地產項目自己又非常有把握，自己卻只有30%的資金，怎么辦？
 找信托公司C去！
 信托公司派了D經理過了負責此事。 D經理（對地產行業的開發和運作有深入的了解和較為豐富的經驗）帶了幾個助手，對A地產公司的實力和項目的前景及可行性做了深入分析，得出結論：該公司資產實力、地產開發實力雄厚，該項目前景看好，風險不大。
 經過協商，信托公司向A地產公司表達了以下想法：我們公司不可能直接投資金給你們，但是我們可以通過發行信托理財計劃的方式從老百姓手里募集到資金給你們。你們給我們2%的手續費，給銀行1%的手續費（他們幫我們找到了客戶），給投資者9%的利率，產品期限一年。為了能夠吸引投資者，我們必須設立許多風險控制措施，我們會把產品的份額設成優先級和次級。你們的資金用來買次級份額，投資者的自己買優先份額，虧先虧你們的。整個地產項目的資產全部歸屬于我們這給信托項目：既不是你們名下的資產，也不是我們名下的資產，而是以一個項目獨立存在。整個信托項目的資金流也歸我們來管理，第一期樓盤賣出的自己必須先用了償還投資者的資金。如何？
A地產公司一算總的融資成本12%，但是一想這個項目自己預估的利潤遠高于這個融資成本，所以馬上簽署合同。
 過幾天：銀行的一些大客戶就收到了自己客戶經理的來電：“張老板您好，我是F銀行的客戶經理小G，我們行現在有個信托產品，1年期，收益率9%，大型房地產商A是融資方，風險控制措施也很到位，你要不要考慮一下？”

_______________如果上面懂了，其實下面的根本不用看_______________

委托和代理（尤其是委托）是和信托非常近似的一種法律制度，也可以運用于財產管理。但是，信托作為一項關于財產轉移和財產管理的獨特的法律設計，它與委托、代理存在巨大的差異。簡單說來，這種差異表現在：
 （1）成立條件不同。設立信托，必須要有確定的信托財產，如果沒有可用于設立信托的合法所有的財產，信托關系便無從確立。而委托、代理關系則不一定要以財產的存在為前提。
 （2）名義不同。信托關系中，受托人系以自己的名義行事，而一般委托和代理關系中，受托人/代理人以委托人/被代理人的名義行事。
 （3）財產性質不同。信托關系中，信托財產獨立于受托人的自有財產和委托人的其他財產，委托人、受托人或者受益人的債權人一般不得對信托財產主張權利。但委托、代理關系中，委托人/被代理人的債權人可以對委托財產主張權利。
 　　與類似的法律制度相比較，信托是一項更為有效的進行財產轉移與管理的制度設計。在國外的實踐中，信托顯示了自己獨特的優越性，主要表現在三個方面：
 　 （1）長期規劃。信托因有受托人的中介設計以及管理連續性的設計，因而更適合于長期規劃的財產轉移與財產管理。
 （2）彈性空間。信托設立方式多樣化（有信托合同、其他書面形式、遺囑等）、信托財產多元化（凡具有金錢價值的東西，不論是動產還是不動產，是物權還是債權，是有形的還是無形的，都可以作為信托財產交付信托）、信托目的自由化（只要不違背法律強制性規定和公共秩序，委托人可以為各種目的而創設信托）和實務領域寬泛化（信托品種繁多、應用領域寬泛）的特點，使得信托具有巨大的彈性空間。
 （3）受益人之切實保障。一方面，信托中信托財產所有權“名實分離”，受托人承受信托財產的名義所有權，使得伴隨所有權所生的管理責任與風險皆歸屬于受托人，而伴隨所有權所生的利益則純由受益人享受。另一方面，信托財產具有獨立性的特質，使得信托財產免于委托人或受托人的債權人所追索，從而賦予受益人對信托財產享有優先于委托人或受托人的債權人的權利