銀行業(yè)者撤離香港高端住宅租金下降

高薪銀行業(yè)者離去令香港的豪華公寓市場出現(xiàn)松動(dòng)。[香港公司審計(jì)]從某些指標(biāo)看，這些公寓是世界上最昂貴的。

香港引領(lǐng)市場的搬家公司之一嘉柏安居反映，今年搬進(jìn)香港的客戶數(shù)量同比下降了四分之一左右，而搬出香港的客戶數(shù)量則上升約四分之一。一位發(fā)言人說，搬出香港的人們需要有很大的載貨空間，據(jù)公司的理解，這意味著他們屬于中高層管理人員。

每逢夏季高峰期，新來香港的企業(yè)外派人員都會(huì)尋訪住處，然后把家屬從海外帶過來，迎接新的學(xué)期。房地產(chǎn)中介公司非常歡迎這些出手闊綽的房客。

然而據(jù)中介公司說，今年夏季高峰期高端租戶需求不旺。西方經(jīng)濟(jì)前景的不確定性正在向亞洲地區(qū)慢慢滲透。在亞洲，金融企業(yè)一直在裁員，并降低高級(jí)員工的居住補(bǔ)貼。

中介公司預(yù)計(jì)年內(nèi)市場還會(huì)進(jìn)一步趨冷。這削弱了市場對(duì)位置上佳的大面積住宅的需求。

中原地產(chǎn)代理有限公司區(qū)級(jí)聯(lián)席董事林少禮說，業(yè)主要價(jià)沒變，但現(xiàn)在更愿意討價(jià)還價(jià)了。

今年以來高端住宅租金的下降是實(shí)實(shí)在在的，不過和前幾年的漲幅比起來并不算大。

世邦魏理仕研究部負(fù)責(zé)人范偉年說，情況的變化或許稍稍更加有利于租戶，但這仍然是一個(gè)出租方市場。

特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)顯示，6月份香港島面積在100平方米到160平方米的大房租金為每平方米386港元（約合50美元），同比下降5%。但在這之前，從2009年4月到租金創(chuàng)紀(jì)錄的2011年8月，房租漲幅達(dá)到50%。

政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，小房租金仍在攀升。比如6月份40平米小戶型的租金就同比上漲了2%。

利福行租務(wù)有限公司經(jīng)理趙偉鳴說，原來要租10萬港元以上房子的人，現(xiàn)在會(huì)租6萬港元到8萬港元的房子。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高力國際的一份報(bào)告說，今年尋訪住宅的客戶當(dāng)中，銀行從業(yè)者并不是很多。據(jù)這份報(bào)告說，非金融企業(yè)仍在向香港派送人員，但它們的居住預(yù)算還沒有趕上金融業(yè)的預(yù)算。

經(jīng)紀(jì)商數(shù)據(jù)和掛牌價(jià)格顯示，[香港公司查詢]朝海的港島南側(cè)月租多達(dá)12.5萬港元（約合1.6萬美元），而在富裕的山頂區(qū)，月租至少為18.5萬港元。對(duì)于這類昂貴的物業(yè)，部分房東（特別是有幾百套房子出租的公司房東）推出了免租金幾個(gè)月的優(yōu)惠。

趙偉鳴說，為吸引租客，大房東可能會(huì)提供免租金的房子和免費(fèi)的停車位。