房地產(chǎn)信托產(chǎn)品"大唱高收益"

四處尋找投資渠道的市民陳先生最近收到了幾條短信，[在青島注冊香港公司服務(wù)]都是有關(guān)房地產(chǎn)信托計(jì)劃的，一般預(yù)期年化收益能達(dá)到8%-9%，不過投資門檻比較高，一般100萬元以上。記者了解到，近期理財(cái)產(chǎn)品中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成為主打。不過由于相關(guān)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目多在外地，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，一些市民對這種高收益產(chǎn)品心存疑慮。

挺動(dòng)心又不敢輕易出手

“現(xiàn)在沒啥投資渠道，股市、黃金漲這么多了不敢買，房地產(chǎn)又不斷調(diào)控，現(xiàn)在看到有收益達(dá)8%-9%的信托計(jì)劃，還是挺動(dòng)心的。”不過，市民陳先生告訴記者，他收到的幾個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，都是外地的，他對外地的房地產(chǎn)市場也不了解，所以也不敢輕易出手。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于開發(fā)商通過銀行融資越來越難，因此近期房地產(chǎn)信托項(xiàng)目逐漸多了起來。一般來說，目前房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的年化收益能達(dá)到8%-9%，2年期的年化收益最高的能做到10%-15%。而且根據(jù)投資者金額大小不等，收益也會(huì)有差別。資金量越大，收益越高。“現(xiàn)在在南京銷售的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，的確有不少是投向外省的房地產(chǎn)項(xiàng)目的。”

融資難房企盯上信托產(chǎn)品

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已超過1047億元，和去年房地產(chǎn)信托全年發(fā)行規(guī)模449億元相比，翻了一倍多。其中8月發(fā)行規(guī)模為221億元，發(fā)行數(shù)量為50個(gè)。一位業(yè)內(nèi)人士說，第四季度，房地產(chǎn)信托的發(fā)行主要看政策的變化，除非直接被叫停或出臺(tái)新的政策，否則房地產(chǎn)信托依然是發(fā)行的重點(diǎn)。

“缺錢，是當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的問題。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，在已經(jīng)公布2010年半年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，共有49家公司上半年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流為負(fù)。事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款很難，而房地產(chǎn)企業(yè)從二級市場融資也并非易事，所以地產(chǎn)企業(yè)把希望寄托在了信托融資上。

避風(fēng)險(xiǎn)挑選項(xiàng)目有技巧

一方面房地產(chǎn)市場在調(diào)控，另一方面誘人收益的房產(chǎn)信托項(xiàng)目又在向你招手，那么對于投資者來說，如何從房地產(chǎn)信托項(xiàng)目中選擇，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)呢?

記者昨日找到一位投資專家，他給市民支了幾招。“首先要避免投資一線城市的住宅類項(xiàng)目。”這位專家表示，一線城市的房價(jià)漲幅大，所受的調(diào)控政策影響也比較大，因此投資風(fēng)險(xiǎn)相對較大，即使選擇一線城市的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目投資，最好也是選擇一線城市的商業(yè)或者辦公樓項(xiàng)目。另外，最好選擇二三線城市的住宅項(xiàng)目， “現(xiàn)在發(fā)行的很多房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，都是投向中西部市場的。”他建議，投資者最好做那種四證齊全的、很快可以拿到預(yù)售證的中后期項(xiàng)目。

“另外，房地產(chǎn)信托投資有兩種方式，[在廈門注冊香港公司服務(wù)]一種是房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款類的，也就是項(xiàng)目公司拿土地、在建工程做抵押的，類似于貸款投資，另外一種是股權(quán)投資，也就是拿信托資金參與到項(xiàng)目公司的股份中去。”這位專家建議市民最好選擇前一種投資模式。“做股權(quán)投資會(huì)面臨兩種風(fēng)險(xiǎn)，一是房地產(chǎn)開發(fā)后資金鏈斷裂，成了爛尾樓，另外一種情況就是房子蓋好了，賣不掉。”所以，對于想投資房地產(chǎn)信托計(jì)劃的市民而言，最好是選擇中后期的項(xiàng)目、以貸款方式進(jìn)行投資的。